DSR·DTI 계산기
연소득과 보유 부채를 입력하면 총부채원리금상환비율(DSR)과 총부채상환비율(DTI)을 계산합니다.
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계산 결과
신규 대출 한도 역산
DSR·DTI 계산기 안내
DSR·DTI란?
DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)는 모두 연소득 대비 대출 상환 부담을 나타내는 지표로, 은행이 대출 한도를 정할 때 기준으로 씁니다. 차이는 기타대출(신용대출·카드론 등)을 반영하는 방식에 있습니다 — DSR은 원금까지 전부 반영하고, DTI는 이자만 반영합니다. 그래서 같은 조건이면 DSR이 DTI보다 더 엄격하게(낮게) 나오는 경우가 많습니다.
실제 대출 심사 시 금융기관·상품마다 세부 산정 방식이 다를 수 있고, 신규 대출을 검토 중이라면 스트레스 DSR 등 추가 규제가 적용돼 이 계산기 결과보다 한도가 낮게 나올 수 있습니다. 정확한 심사 기준은 금융기관에 문의하세요.
계산 방식
DSR
DTI
신규 대출 한도 역산
선택한 규제 비율(40%/50%)까지 DSR·DTI 각각의 여유 연간 원리금을 구하고, 둘 중 더 적은 쪽을 기준으로 신규 대출 금리·기간을 적용해 원리금균등·원금균등 상환 공식을 거꾸로 풀어 최대 원금을 계산합니다.
두 방식의 한도가 차이 나는 이유는 상환액이 몰리는 시점이 다르기 때문입니다. 원리금균등은 매달 내는 돈이 똑같아 여유 월 상환액을 그대로 원금으로 환산하지만, 원금균등은 이자가 초반에 크게 붙어 첫 달 상환액이 가장 많습니다. 이 계산기는 그 첫 달 부담이 여유 월 상환액을 넘지 않는 선에서 최대 원금을 구하기 때문에, 같은 조건이면 원금균등 쪽 한도가 항상 더 낮게 나옵니다.
기준표
| 업권 | DSR·DTI 규제 비율 |
|---|---|
| 은행(1금융권) | 40% |
| 2금융권(캐피탈·저축은행 등) | 50% |
2025년 7월부터 신규 대출 심사에는 "스트레스 DSR 3단계"가 추가로 적용됩니다 — 변동금리 대출에 미래 금리 상승을 가정한 가산금리를 얹어 대출 한도를 더 보수적으로 계산하는 제도로, 이 계산기의 결과에는 반영되어 있지 않습니다.
자주 묻는 질문
DSR과 DTI 중 어느 쪽이 대출 한도 기준이 되나요?
대출 종류와 금융기관에 따라 다릅니다. 최근에는 DSR이 더 널리 쓰이는 편이지만, 정확히 어떤 지표가 적용되는지는 대출 상품 안내를 확인하거나 금융기관에 문의해야 합니다.
스트레스 DSR은 왜 반영하지 않나요?
스트레스 DSR은 신규 대출을 심사할 때 은행이 적용하는 개념이라, "지금 보유한 부채로 DSR·DTI가 얼마인지" 확인하는 이 계산기의 목적과는 다릅니다. 신규 대출의 실제 한도는 스트레스 DSR까지 반영해 금융기관에서 다시 계산됩니다.
규제 비율을 넘으면 대출이 아예 안 나오나요?
규제 비율을 넘는 만큼 대출 한도가 줄어들거나 승인이 거절될 수 있습니다. 정확한 운영 기준은 금융기관마다 다릅니다.
신규 대출 한도 역산 결과에는 스트레스 DSR이 반영되나요?
아니요. 이 역산도 현재 금리를 그대로 사용하며, 스트레스 DSR(미래 금리 상승 가산금리)은 반영하지 않습니다. 실제 은행에서 받는 신규 대출 한도는 이 결과보다 낮게 나올 수 있습니다.