계산기

💡전세자금대출이란?

전세자금대출은 주택담보대출과 상환 구조가 다릅니다. 원금을 매달 나눠 갚지 않고, 대출기간(보통 2년, 갱신하며 최장 10년) 동안은 매달 이자만 납부합니다. 원금은 전세계약이 끝나 보증금을 반환받을 때 한 번에 상환하거나 대출을 갱신합니다. 그래서 이 계산기는 상환 스케줄표 대신 월 이자액을 보여줍니다.

전세자금대출은 크게 두 가지입니다 — 버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 지원하는 정책 대출로 소득·자산 요건이 있는 대신 금리가 낮고, 은행 일반 전세자금대출은 HUG 등 보증기관의 보증서를 담보로 은행이 취급하는 상품으로 시중금리가 적용됩니다.

이 계산기는 두 상품 유형의 핵심 조건만 반영합니다. 실제 심사는 소득 대비 이자비용, 담보주택 가격, 순자산, 중복대출 여부 등 추가 기준에 따라 달라질 수 있어 정확한 한도·금리는 금융기관 상담이 필요합니다.

🧮계산 방식

두 방식 모두 월 이자 = 대출액 × 연 금리 ÷ 12로 계산합니다. 원금 상환액은 계산하지 않습니다(위 안내 참고).

📊기준표

버팀목 호당대출한도	수도권	수도권 외
일반가구	1.2억원	8천만원
신혼·다자녀가구	2.5억원	1.6억원

대출비율(신규계약): 일반가구 보증금의 70%, 신혼·다자녀가구 80% 이내. 위 호당한도와 비교해 더 작은 값이 최종 한도입니다.

부부합산 연소득 \ 임차보증금	5천만원 이하	5천만~1억원	1억원 초과
2천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%
2천만~4천만원	2.7%	2.8%	2.9%
4천만~6천만원	3.0%	3.1%	3.2%
6천만~7.5천만원	3.3%	3.4%	3.5%

버팀목전세자금대출 금리표(변동금리, 국토교통부 고시). 지방 소재 주택은 전 구간 −0.2%p.

은행 일반 전세대출 (HUG 보증 기준)	보증비율	한도 상한액
수도권·규제지역 · 일반가구	80%	4억원
수도권·규제지역 · 신혼·청년가구	90%	4.5억원
그 외 지역 · 일반가구	90%	3.2억원
그 외 지역 · 신혼·청년가구	90%	3.6억원

❓자주 묻는 질문

버팀목전세대출과 은행 전세대출 중 어느 쪽이 유리한가요?

이 계산기는 특정 상품을 추천하지 않습니다. 다만 소득·자산 요건을 충족한다면 버팀목전세자금대출이 대체로 금리가 낮습니다. 소득 기준을 초과하면 은행 일반 전세자금대출을 이용해야 합니다.

청년전용 버팀목전세자금대출은 다른가요?

네, 만 19~34세 청년을 대상으로 소득 기준이 완화된 별도 상품입니다. 이 계산기는 일반 버팀목전세자금대출(신혼부부·다자녀가구 포함)만 다루며, 청년전용 상품은 포함하지 않습니다.

대출 원금은 언제 갚나요?

전세계약이 끝나고 집주인에게 보증금을 반환받을 때 그 돈으로 원금을 상환합니다. 계약을 갱신하며 계속 거주한다면 대출도 함께 갱신해 이자만 납부하는 기간을 이어갈 수 있습니다.

🔗출처

• 국토교통부 마이홈포털 — 버팀목전세대출
• 주택도시보증공사(HUG) — 전세금안심대출보증