계산기

💡주택담보대출 계산기란?

이 계산기는 무주택자 또는 생애최초 주택구입자가 실거주 목적으로 주택을 구입할 때 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 기준으로 받을 수 있는 최대 대출액을 계산합니다. 다주택자(2주택 이상 보유)가 규제지역 내 추가 주택을 구입하는 경우는 LTV 0%(사실상 대출 불가)가 적용되어 이 계산기가 다루지 않습니다.

규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 지정 현황은 정부 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 본인 주택이 규제지역에 해당하는지는 반드시 최신 공고로 확인하세요. 실제 대출 가능 여부·한도는 DTI, 개별 금융기관 심사 기준에 따라 이 결과와 다를 수 있습니다.

🧮계산 방식

LTV 기준액, 6억원 한도(해당 시), DSR 기준액 중 가장 낮은 값이 최종 대출 가능액이 됩니다.

📊기준표

구분	LTV 비율
무주택자 · 규제지역	50%
무주택자 · 비규제지역	70%
생애최초 · 수도권·규제지역	70%
생애최초 · 지방(규제지역 外)	80%

수도권·규제지역 추가 제한	내용
주택구입목적 주담대 한도	최대 6억원
대출 만기	30년 이내

❓자주 묻는 질문

내 주택이 규제지역인지 어떻게 확인하나요?

이 계산기는 지역 목록을 직접 관리하지 않습니다. KB부동산의 규제지역 조회 페이지(공식 정부 자료는 아니며 참고용) 또는 국토교통부 공고를 통해 최신 지정 현황을 확인한 뒤 이 계산기의 "지역" 항목을 선택하세요.

다주택자는 왜 다루지 않나요?

2주택 이상 보유자가 규제지역 내에서 추가 주택을 구입하는 경우 LTV 0%(사실상 대출 불가)가 적용됩니다. 이런 예외적인 경우는 이 계산기로 계산할 수 없으니 금융기관에 별도로 상담하세요.

실제 대출 가능액이 이 계산기 결과보다 적게 나올 수 있나요?

네. DTI, 스트레스 DSR, 개별 금융기관의 심사 기준 등 이 계산기가 반영하지 않은 조건에 따라 실제 한도는 더 낮게 나올 수 있습니다. DSR·DTI를 더 정확히 확인하려면 DSR·DTI 계산기를 함께 이용하세요.

🔗출처

• 금융위원회 — 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안
• KB부동산 — 규제지역 조회 (참고용, 공식 자료 아님)